「金融头条」“以房养老”连环套骗局：他们如何陷入“钱房”两空困境

经济观察报 记者 蔡越坤 “让老人沉睡多年的不动产动起来。”

这是北京普伴投资管理有限公司（以下简称“普伴公司”）旗下北京普伴金融服务外包有限公司（以下简称“普伴金服”）推出的一款名为“稳贷宝”的房产盘活理财服务的宣传语。正是这一打着“以房养老”名义的“稳贷宝”，令涉及175套房产的房主，面临“钱房两空”的困境。

2020年7月份，时隔2年多时间，房主仍然在焦急地等待着自己持有房产被解押。多位房主告诉经济观察报，2013以来，他们陆续卷入“稳贷宝”项目中。 在普伴公司的指引下，他们将位于北京市的房产抵押给了小贷机构、信托、银行等14家机构，这些机构放款给房主，房主获得借款后，又打给了普伴公司的关联账户。普伴公司承诺，房主什么都不用管，会获得以贷款额为本金，6%的年化收益率。

另据记者了解，超过800位投资理财的客户，以现金投资的形式投资了由普伴公司担任管理的人的不同“基金”产品，后者承诺，投资这些产品可获得8.4%甚至更高的预期年化收益率。

始料未及的是，2018年5月份，普伴公司爆雷，2019年5月份，普伴公司实控人左爱芳被北京市朝阳看守所关押，多位房主不仅房产抵押无法解套，事后才发现还欠了别人的债需要偿还，造成了当下的困境；另外，上述超过800位现金投资者的资金目前也处于本金全无的境地。

其中一位出借人杜先生向记者提供的资料显示，据不完全统计，目前普伴公司爆雷后，共涉及房产175套，现金投资者共849人，涉及资金超过12亿元。牵涉进入的百姓遍及北京、上海、海南各地，其中北京的最多。

关于“以房养老”骗局，此前，《经济观察报》第912期文章《“以房养老”梦碎中安民生迷局》中报道，中安民生假借“以房养老”名义设套，让出借人出资无法收回、老年房主面临房产被拍卖的境地。

“以房养老”原本是解决老年人的养老问题，如今却频频爆出黑天鹅事件。众多房主与现金投资者是如何落入投资陷阱？为何普伴公司背后出现了信托、小贷等14家金融机构的身影？为何普伴公司、中安民生以“以房养老”名义圈钱可以屡屡成功？这足以令投资者深思。

抵押人、投资人入局

“本想以房养老，如今却面临钱房两空。”

魏女士回忆，2017年10月31日上午11点半左右，普伴公司的业务员带她去北京西城区中信公证处签署合同，尽管有公证处人员见证，但因为公证处人员12点下班，时间比较紧，普伴公司的业务员拿着一摞合同催着让她签，她没仔细看，便都签了。在此过程中，中信公证处工作人员并未给予她任何风险提示。