房企卖房常见的5个“骗局”，刚需要留心，被骗可能性很大
第一，本地楼盘大力在其他城市宣传
我们经常能在路边看到很多人发传单，销售一些外省市的海景房、别墅、高端住宅等等的房子，这些销售人员还特别贴心，不仅能免费带你去看房，有的还有礼物送。很多老年人贪便宜就跟着去。实际上，这类房大多就是本地人不买，房企卖不出才只能去骗外地人，而这些房子所在城市很多都属于三四线，五六线边陲城市，人口少，住房需求低，买到这类房，不光是房子难升值，居住问题也有很多，因为城市经济发展差，周边基础配套稀缺，住户刚性需求可能都无法满足。
第二，标榜房子远离城市喧嚣
城市内的人口密集，噪音污染日渐严峻，很多人就希望在一些环境静谧的地方享受生活，部分开发商就瞄准了购房者的这种心理，把一些远郊房营销成了远离城市喧嚣的“天然氧吧”，结果等到购房者买到房后，才发现周围的交通、购物、看病、上学每一个需求几乎都达不到，而这类房大多是没有什么钱的房企，拿不到市中心好地块才选择的，由于企业没什么钱，未来完善基础配套也会非常缓慢。第三，超低价促销的期房
房企花费大笔资金拿地建房，要想收回成本，并获取收益，卖房的价格都不可能太低，否则只能是亏损，而房企属于高成本、高负债、高周转的企业，更不可能冒着亏损销售。因此，但凡是价格低于市场，非常不合理的特价期房，千万别贪便宜买，大概率就是房企没钱继续建造，想要收回一部分钱跑路的，房企跑路，楼盘就要烂尾，买到这类房的人，面临的就是血本无归。第四，打造未来城市中心的楼盘
一个区域想要成为城市中心，要投资几十亿，上百亿建造，要耗费的周期将达到几十年以上，一般房企根本没有这个能力，即便是集团房企也有可能在建造期间因负债、周转问题停工，参考今年上市房企泰禾集团，负债近千亿，楼盘一大堆烂尾的。如果要买这类未来新城的房子，周边配套完善周期会非常长，遇到房企放弃项目的情况，你的房子可能还有烂尾风险。
第五，鼓吹精装房拎包入住
精装房的各种居住问题，基本一两年就会开始出现，好一些的五年后也基本要开始显现。究其原因就是2个，一是房企的毛坯房本来就有问题，所以才作为精装房销售，掩盖原本的房屋瑕疵。二是使用的装修材料成本低，质量差，有道是一分价钱一分货，偷工减料装修，必然会出现问题，因此，如果在时间，精力允许的条件下，还是买毛坯房自己装修，材料都能自己看着买，花费也比精装房要低一些。